Mercato immobiliare nel IV trimestre 2024 in Italia
di Ermes Strippoli
Secondo gli ultimi dati dell’ISTAT, nel quarto trimestre del 2024 in Italia sono state registrate 284.812 compravendite e altri atti notarili legati al trasferimento di immobili. Rispetto ai tre mesi precedenti si tratta di un aumento del 3,9%, mentre rispetto allo stesso periodo del 2023 la crescita è del 2,7%.
Guardando più da vicino, il mercato delle case va bene quasi ovunque: +6,8% al Nord-est, +6,3% al Sud, +4% al Nord-ovest e +3% nelle Isole. Solo al Centro non ci sono variazioni. Per gli immobili a uso economico invece la situazione è più contrastata: in aumento al Sud (+7,5%) e nelle Isole (+2,1%), stabili al Nord-ovest (-0,1%), ma in calo al Centro (-3,9%) e al Nord-est (-2,8%).
La maggior parte delle convenzioni, il 93,7%, riguarda abitazioni (266.848 atti). Il 5,9% riguarda immobili a uso economico (16.908 atti) e lo 0,4% quelli a uso speciale e multiproprietà (1.056 atti).
Rispetto al quarto trimestre 2023, il settore abitativo cresce del 3,1%, mentre quello economico scende del 3,6%. Nelle case il boom è al Nord-est e al Sud (+7,3% entrambi), bene anche il Nord-ovest (+4,1%) e le Isole (+2,6%), mentre il Centro segna un forte calo (-6,9%). Per gli immobili economici la tendenza è negativa quasi ovunque: Centro (-11,6%), Nord-est (-5,2%), Isole (-2,9%), Nord-ovest (-2,3%). Solo il Sud regge, con un +3,7%. Anche nei centri abitati la differenza è netta: le compravendite di case restano stabili nelle grandi città (-0,2%) ma crescono nei piccoli comuni (+5,6%), mentre quelle economiche calano ovunque.
Per quanto riguarda i mutui e i finanziamenti legati a immobili, le convenzioni stipulate sono state 98.608: +5,9% rispetto al trimestre precedente e addirittura +16,9% rispetto all’anno prima. L’aumento riguarda tutte le aree del Paese, con picchi al Nord-est (+21,9% su base annua) e nelle Isole (+20,5%).
Se guardiamo l’intero 2024, il mercato immobiliare chiude con 950.240 convenzioni di compravendita, in crescita dell’1,7% rispetto al 2023. Il settore abitativo segna +1,8%, quello economico +1,0%. I mutui toccano quota 331.013, con un aumento del 7,2% rispetto all’anno precedente.
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